Gemütliche 2,5- Zimmer-Wohnung mit Balkon in Sendling am Flaucher

Beschreibung

Möbliertes Wohnen auf Zeit:
Gemütliche 2,5- Zimmer-Wohnung mit Balkon in Sendling am Flaucher


Die Wohnung befindet sich im 1.Stock eines Mehrparteienhauses, in der Schäftlarnstr. München Sendling, direkt gegenüber des Flauchers.

Der Wohn-Ess-Bürobereich, sowie der zur Wohnung gehörige Balkon gehen Richtung Straße, während man vom Schlafzimmer und der Küche aus direkt auf die Schrebergärten schaut.
Im Frühling/Sommer/Herbst hat man also nach beiden Seiten der Wohnung hin grün vor Augen.


Der Wohn-Essbereich ist ausgestattet mit einer Eck-Schlafcouch (ausziehbar auf nahezu Doppelbettgröße), Couchtisch, einem Esstisch mit 4 Stühlen, einem Flachbildfernseher, sowie einer kleinen Home-Office-Arbeitsecke mit Schreibtisch ohne PC. Außerdem verfügt das Zimmer noch über einen Fernsehunterschrank und zwei weitere Regale als Stauraum.

Auf dem Balkon gibt es einen kleinen Tisch mit zwei Stühlen.


Die Küche ist mit einer Ikea-Küche ausgestattet. Sie verfügt über genügend Stauraum, Backofen, 4-Platten Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, sowie einem Einbau-Kühlschrank mit einem zusätzlichen 3-Fächer-Gefrierelement. Utensilien für den täglichen Bedarf wie Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster, Geschirrtücher, Töpfe, Pfannen, Geschirr und Besteck sowie ein kleiner Tisch mit 2 Stühlen als "Frühstücksecke" sind vorhanden und wurden zum größten Teil neu angeschafft.

Angrenzend an die Küche gibt es einen kleinen "Abstellraum" (offen zur Küche hin, aber durch einen vorhandenen Vorhang optisch abtrennbar). Hier befindet sich der Warmwasserboiler (im Februar 2021 komplett erneuert), darunter die Waschmaschine. Ausserdem sind die restlichen Wände mit Einbauregalen für Vorräte oder Waschmittel etc. versehen.

Großes Schlafzimmer mit Doppelbett (180x200m), 2 Nachtkästchen, 1 Kleiderschrank, 1 Sekretär, 1 kleines Regal (für Bücher o.ä.) zudem gibt es einen kleinen Wandspiegel mit einem Ablageregalboden darunter.
Das Schlafzimmer wurde zusätzlich neu mit Verdunkelungsrollos ausgestattet.

Neben dem Schlafzimmer befindet sich das Ankleidezimmer (1/2 Zimmer, da nur knapp 10m²). Dies ist ausgestattet mit Schränken, offenen Regalen, Schuhregalen etc.

Das Bad ist klein, aber mit einer Glasdusche versehen. Es verfügt über einen fest eingebauten Waschbeckenunterschrank, ein "Rimless"-WC, einen großen Spiegel mit spezieller Beleuchtung sowie einen Handtuchheizkörper.

Flur mit Garderobe und Schrank mit Stauraum.

Internet: SurfFlat 100 ist vorhanden

In Küche, Abstellraum und Bad sind Fliesen verlegt. In der restlichen Wohnung liegt Parkett.

Zu den nächsten Geschäften Supermärkten, Metzgereien, Bäckereien, Getränkemarkt, Apotheken etc. gelangt man in max. 10 Gehminuten. In nicht einmal 5 Minuten zu Fuß ist man direkt am Flauchersteg. Der Tierpark Hellabrunn ist in guten 10 Minuten fußläufig erreichbar. - Beliebtes Naherholungsgebiet mit Biergarten, Rad- und Spazierwege direkt vor der Haustüre.

Die Wohnung können Sie nun auch schon vorab online besichtigen. Hier der Link zum virtuellen 360 Grad Rundgang:
www.flathopper.de/rundgang/AG118336/

Mit einem Anwohner-Parkausweis kann auf den zugewiesenen Parkbereichen das Auto abgestellt werden.

Es handelt sich um eine Pauschalmiete.

Der monatliche Rundfunkbeitrag ist vom Mieter direkt an ARD ZDF Deutschlandradio zu bezahlen.

Die Kosten für die Endreinigung richten sich nach dem Verschmutzungsgrad. Der Mieter übernimmt die Kosten der Endreinigung.

Energieausweis

• Typ: Bedarfsausweis
• Energieverbrauchskennwert: 179.10 kWh/(m²*a)
• Effizienzklasse: F
• Wesentliche Energieträger: OEL
• Baujahr: 1956

Ausstattung

• möbliert
• provisionsfrei
• verkehrsgünstig
• Balkon

Objektmerkmale

• Couch
• Doppelbett
• Dusche
• Einbauküche
• Fliesen
• Handtücher
• Internet
• Kühl- / Gefrierkombi
• Kaffeemaschine
• Mikrowelle
• Parkett
• Schreibtisch
• Spülmaschine
• TV
• Tisch
• Waschmaschine
• Wohnküche
• Bettwäsche

Provision

Unsere Vermittlungsleistung ist nach §2 Abs.1a WoVermG für Mieter provisionsfrei.

Rundfunkbeitrag

Soweit nicht anders angegeben, ist der monatliche Rundfunkbeitrag für öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten nicht in der Miete enthalten und vom Mieter direkt an ARD ZDF Deutschlandradio zu bezahlen.

Verkehrsanbindung

U3 Haltestelle Brudermühlstr. oder Thalkirchen Tierpark, jeweils knapp 10 Min. zu Fuß

Lage der Wohnung